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認識法拍屋-房屋借款房屋借款,土地借款,高雄優質當舖,免留車

時間:2018/07/11 點閱:24 發佈:高雄楠梓區聯邦當舖

法拍屋

簡單地說,就是指法院拍賣的房子;由於法院進行拍賣不是以牟取利潤為目的,所以通常拍賣價格會比市場行情價格﹝以下簡稱市價﹞低,因而吸引越來越多人選購法拍屋。以投資的角度來看,法拍屋具有比市價行情低的特性,所以標購後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤;而以純自住的用途來說,如果能以較市價低的價格買到所要居住的房子,當然可以省下一筆錢。

 

買法拍屋的好處: 

1.低於市價→法拍屋為求順利賣出,通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成,如果第一次拍賣流標,會再降低拍賣底價重新拍賣,一般狀況降20%,再拍賣不成再降20%,因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子。例如:法院拍賣一棟市價500萬元的房子時:第一次拍賣底價=400萬元→流標後→第二次拍賣底價400萬*80%=320萬元→流標後→第三次拍賣底價320萬*80%=約256萬元。 
2.產權確定→法院拍賣的房子,一旦拍定,七天內繳足價款後,就可以取得權利移轉證書,產權絕對清楚,不會有產權不清的糾紛。 
3.投資報酬率高→對於投資法拍屋的人來說,如果在法拍屋流標兩次,價錢已降到非常低的時候買進,再以市價賣出,之間賺取的差價非常可觀,加上金額龐大,因有些投資人藉此致富。 

 

購買法拍屋的缺點:

1.資金調度困難→法拍屋拍得後,必須在7天內繳清房價,因此不能像買一般房子一樣分期付款,在資金的調度上較為吃力,但可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。如果房子有遭不法占用的情形,法院會用公權力來排除障礙,但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交,如果這是你第一次買法拍屋,建議你避免選擇這種「不點交」的房子。 解說:所謂「點交」是指法院負責將房子交給參與競標而得標的人。

2.無法得知屋況→法拍屋是遭到法院查封的房子,任何人都不能進入,無法向一般買房子進去看房子,所以完全無法得知厝內的情況,再加上法拍屋沒有瑕疵擔保,如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責,必須自己承擔。解決方法:事前做好對法拍屋的調查工作,盡量透過周邊的管道調查屋況,最好在購屋的成本中,把房子的整修費用估算在內。

3.使用權的取得→雖然法院拍定的房子,產權一定清楚,但不代表你就一定可以搬進去使用,如果遭到第三人佔用或承租,或是法院不點交的房子,就算買到了,也無法取得房子的使用。

 

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